Sveriges 100 största fastighetsbolag

Vad bör man tänka på när man analyserar fastighetsbolag?

Att analysera fastighetsbolag skiljer sig lite från hur man värderar andra typer av bolag, där fokus oftast ligger på omsättning, vinst, vinstmarginal samt värderingstal som P/E och P/S. Nedan berättar vi varför samt ger enstaka kort introduktion.

Substansvärde i fastighetsbolag

Fastighetsbolag har, mot skillnad från exempelvis industribolag, mycket stora tillgångar i förhållande till vinsten. Därför är det inte lika relevant för att titta på värderingsmultiplar som exempelvis P/E- eller P/S-tal. Ett vanligt nyckeltal då man analyserar fastighetsbolag är det därför kallade substansvärdet (på engelska Net Asset Value, NAV) vilket motsvarar värdet vid ett fastighetsbolagets tillgångar minus skulderna.

Man kan alltså förenklat säga att substansvärdet är ett teoretiskt värde på dem tillgångar som aktieägarna skulle få dela på ifall ett

När det gäller fastighetsbolag som äger hyresfastigheter så dominerar inte de privata bolagen på samma sätt som de fullfölja när det största fastighetsägarna listas. Allmännyttiga bolag dominerar stort bland de största ägarna av hyresfastigheter.

Flera bolag som ägs av pensionsfonder finns liksom två stora kooperativa bostadsföretag, HSB och Riksbyggen. HSB förvaltar totalt bostadsrättslägenheter förutom de 25 hyreslägenheterna de äger.

Endast några få privatägda företag finns med Heimstaden AB samt Victoriahem Fastigheter AB i spetsen. Övriga privatägda bolag är Stena Fastigheter, fastighets AB Balder, Wallenstam AB och Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB).

De största hyresvärdarna i Sverige, antal hyreslägenheter

1. Riksbyggen, , Kooperativ
2. AB Svenska Bostäder, 50 , Stockholms Stadshus AB (Stockholms stad)
3. Heimstaden AB, 43 , Fredensborg AS (Ivar Tollefsen)
4. Victoriahem Fastigheter AB, 38 , Vonovia SE (norska staten via Norges Bank & BlackRock)
5. Rikshem AB, 29 , Fjärde AP-

   I listan har bolagens ägande utanför land räknats bort så endast värdet vid fastigheter och pågående projekt inom landets gränser beaktas. Uppgifterna bygger på bolagens uppgivna marknadsvärde enligt senast tillgängliga arbetsuppgift från respektive aktör vid årsskiftet justerad för större affärer fram till publiceringen den 7 mars I listan saknas merparten av egenanvändarna.

   Den kompletta listan tillsammans med de största fastighetsbolagen i landet finns att beställa i vår webbutik (för både direkt nedladdning och likt papperstidning).  I magasinet finns också olika mindre listor utifrån olika kategorier.

   Här nedan publicerar vi de 15 största.

   Teckenförklaring: T= total uthyrningsbar yta (tkvm) varav B= Bostäder, K= Kontor, H= Handel, Ö=Övrigt.
   Cirkeldiagrammet visar regional fördelning av värdet i procent. Rött= Stockholm, Blått= götet, Gult= Malmö, Grönt= Regionstäder, Ljusgrönt= Övrigt

    

   Samtliga ägare
   Fastighetsbolag Värde i Sverige, mdr Ytfördelning