Godkännande av maka make vid fastighetsförsäljning
F&#;r ena maken s&#;lja huset utan den andres samtycke?
Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad vilket gäller och vad det innebär till din situation.
Makars egendom
Frågor rörande makars egendom, skilsmässa, bodelning mm. regleras i äktenskapsbalken (ÄktB). Enligt 1 kap. 3 § ÄktB svarar varje make själv på grund av sina tillgångar och skulder. Det innebär att ena maken inte har någon rätt till inkomster från försäljning från den andra makens egendom. Äktenskapet innebär heller inte någon skyldighet att erlägga sin makes skulder.
Samtycke krävs därför inom regel inte heller för att en maken ska få sälja, byta alternativt ge bort egendom som denne äger själv. Undantag görs dock för den gemensamma bostaden och bohaget. Enligt 7 kap. 5 § ÄktB får ej den ena maken utan den andre makens samtycke sälja, ge bort, byta, pantsätta eller hyra ut den gemensamma bostaden. För det gemensamma bohaget gäller att ena maken inte får sälja, byta, ge bort
Ansökan vid köp
Ansök via e-tjänst eller per post
Välj om du vill använda vår e-tjänst eller skicka in ansökan per post.
Läs om hur du ansöker via vår e-tjänst eller per post.
Kostnad nära köp
Vid köp ska du förutom expeditionsavgiften betala skatt till staten (stämpelskatt).
Läs mer om stämpelskatt och avgifter.
Om du äger köpt eller sålt en fastighet alternativt tomträtt
Om du har köpt eller sålt en fastighet eller tomträtt ska nästa handlingar skickas in:
- Ansökan om lagfart alternativt ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav till den som har köpt fastigheten alternativt tomträtten. I ansökan ska fastighetens officiella beteckning finnas med (till exempel Gävle Torp ).
- Köpehandling i original. En köpehandling kan till exempel vara ett köpebrev eller köpekontrakt.
Om köpebrevet hänvisar till en villkor i köpekontraktet, ska även köpekontraktet skickas in i original eller bestyrkt kopia.
Om det i köpekontraktet finns arbetsuppgift om att ett köpebrev ska upprättas, ska även köpebrevet ski
Make- respektive sambosamtycke vid försäljning
Reglerna om make- och sambosamtycke – detta vill säga; reglerna som innebär för att en make eller sambo som ej själv äger någon del av bostadsrätten eller fastigheten som är föremål till försäljning måste lämna sitt samtycke mot försäljningen – tjänar flera syften.
Dels handlar det om att den som ej äger någon del i sin bostad, ändå ska ha (viss) möjlighet för att påverka en försäljning. I vart fall ska man inte kunna se sin bostad säljas utan att ha blivit införstådd med detsamma.
Dels är det ett form av så kallad rådighetsinskränkning, på grund av den make eller sambo som äger egendomen. Det sätts genom samtyckesreglerna enstaka begräsning inte bara inför försäljning, utan även inför exempelvis uthyrning och pantsättning av egendomen ifråga.
Utifrån perspektivet om samtycke inför försäljning, hänger kravet på samtycke samman med att en make alternativt sambo, under vissa förutsättningar, har korrekt att överta egendomen i samband tillsammans med en bodelning. Därmed
Ett rättsfall om makes samtycke mot överlåtelse av fastighet
Ett bolag ansökte angående lagfart för en fastighet. Till bas för ansökan låg ett gåvobrev.
Fastigheten utgjorde giftorättsgods i äktenskapet mellan överlåtaren samt hans hustru. Mannen har därför i enlighet med reglerna i äktenskapsbalken behövt hustruns samtycke till överlåtelsen. I lagfartsärendet gavs detta in en handling, där hon gav sitt samtycke till en försäljning från fastigheten.
Eftersom det samtycke som hustrun ägde lämnat avsåg försäljning av fastigheten dock förvärvet skett genom gåva, bedömer Högsta domstolen att samtycket inte omfattar förvärvet. Lagfart kan därför inte beviljas.
Domstolen konstaterar vidare att avsaknad av ett giltigt samtycke från make inte utgör bas för att avslå en ansökan ifall lagfart. De